Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı dataya nazaran, 2022’nin temmuz ayında 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Ocak-Temmuz devrinde bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 24,2 artışla 820 bin 300 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında yaşanan yüzde 12,9’lük düşüşte 9 gün süren Kurban Bayramı tatili ve bu tatile bağlanan yaz tatilleri tesirli oldu.
7 aylık artış yüzde 24,2
Buna karşılık Ocak-Temmuz devrinde yüzde 24,2’lik artış, konut satışlarının yılı geçen yıla oranla daha yüksek düzeylerde kapatacağına işaret ediyor. Geçen yıl, pandemiden çıkışın tesiriyle biriken talebe karşın Ocak-Temmuz periyodunda konut satışları bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 22,7 azalışla 660 bin 595 olarak gerçekleşmişti, buna karşın yıl sonunda 1 milyon 491 bin 856 konut satışını yakalamıştık. Bu yılın birinci 7 ayında gerçekleşen 820 bin 300 konut satışı yıl sonunda 1,5 milyonun üzerinde bir sayısı müjdeliyor.
Konut kredisi kısıtlama tedbirleri ipotekli satışları etkiledi
BDDK’nın konut kredisi kısıtlama tedbirlerinin ipotekli konut satışını bir ölçü gerileteceğini, bilhassa de İstanbul’da düşüreceğini öngörüyoruz. Zira mevcut düzenleme ile İstanbul’da kredi ile konut almak epey zorlaştı.
Yabancıya satışın hissesi yüzde 4,2’ye geriledi
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz 2022’de bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 12,4 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 4,2’ye geriledi. Yabancıya satış, Türk vatandaşlığına müracaat kuralında alınacak gayrimenkul kıymetinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmiş olması sebebiyle keskin bir düşüş yaşadı. Adetsel düşüşten çok toplam döviz girdisi daha fazla düştü.
Bu durumda talebin haziran ayına çekilmesi de tesirli oldu lakin önümüzdeki aylarda vatandaşlık için konut alım talebinin erişememe sebebiyle düşeceğini öngörüyoruz. Bu da yılın ikinci yarısında yurtdışı satış girdisinin azalması manasına geliyor. İlerleyen aylarda tekrar toparlayacaktır lakin önümüzdeki birkaç ay azalmaya devam edeceğini öngörüyoruz.
Konut üreten dalın nakit akışı içinde yabancı satışı değerli bir yer tutuyor. Konut üretilmeyince ne olduğunu tüm Türkiye artık biliyor.
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı